عرض مصدر أسواق العقارات في جنوب شرق آسيا وهونغ كونغ

[[ملف:southeast asia.jpg|تصغير|يسار|خريطة [[جنوب شرق آسيا]]]]
'''أسواق العقارات في جنوب شرق آسيا وهونغ كونغ''' منذ [[الأزمة المالية الآسيوية (1997)|الأزمة المالية الآسيوية عام 1997،]] تطورت أسواق العقارات بشكل كبير على مر السنين. قامت الحكومات الآسيوية بتحسين الموقف المالي المرتبط بهيكل تمويل الإسكان، مما أتاح المزيد من الوصول إلى مجموعة متنوعة من منتجات الرهن.<ref name="bis.org">{{استشهاد ويب |مسار=https://www.bis.org/publ/qtrpdf/r_qt0612g.pdf?noframes=1  |عنوان=The Structure of Housing Finance Markets and House Prices in Asia |ناشر= |تاريخ الوصول=2008-07-10| مسار أرشيف = https://web.archive.org/web/20170808031400/http://www.bis.org/publ/qtrpdf/r_qt0612g.pdf?noframes=1 | تاريخ أرشيف = 8 أغسطس 2017}}</ref>

للإسكان في [[آسيا]] دور مهم في النمو الاقتصادي. في أوائل التسعينات من القرن الماضي، أدى [[تحضر|التحضر]] الكبير في [[هونغ كونغ]] [[سنغافورة|وسنغافورة]] [[تايلاند|وتايلاند]] [[الفلبين|والفلبين]] ودول [[جنوب شرق آسيا]] الأخرى إلى ارتفاع كبير في أسعار المساكن. اجتذبت [[آسيا]] الاهتمام الاقتصادي العالمي حتى الانهيار الاقتصادي في عام 1997. وبعد عقد من الزمان، استقر الاقتصاد الآسيوي، وسمح لسوق العقارات بالتقدم. ونتيجة لذلك، يستمر الاستثمار الأجنبي في النمو. يشهد السوق حاليًا زيادة بنسبة 50٪ في المبلغ المستثمر في الدول الآسيوية على مستوى العالم.<ref>{{استشهاد ويب |مسار=https://propertyshowrooms.com/thailand/news/ |عنوان=Asian Property Market Sees Investment Increas |ناشر= |تاريخ الوصول=2008-07-10| مسار أرشيف= https://web.archive.org/web/20080705181729/http://www.propertyshowrooms.com/thailand/property/news/article-1128.html| تاريخ أرشيف= 5 July 2008 <!--DASHBot-->| حالة المسار= live}}</ref><ref>{{استشهاد ويب |مسار= https://www.fidelityinternational.com/#South%20East%20Asia |عنوان= Southeast Asia Market Performance Research |ناشر= |تاريخ الوصول=2008-07-10| مسار أرشيف= https://web.archive.org/web/20080621071859/http://www.fidelity-international.com/news/market_performance.html| تاريخ أرشيف= 21 June 2008 <!--DASHBot-->| حالة المسار= live}}</ref> على الرغم من أن بعض الدول في [[آسيا]] قد لا تكون مناسبة للاستثمار الدولي، نظرا للتلاعب الحكومي بأرقام [[ناتج محلي إجمالي|الناتج المحلي الإجمالي]] والعقارات المبالغة في تقدير القيمة والتي تغذيها نسب عالية من الدين إلى الدخل.

== هونغ كونغ ==
تمتلك [[هونغ كونغ]] واحدة من أكثر أسواق الرهن العقاري تطوراً في [[آسيا]].<ref>{{استشهاد ويب |مسار=https://www.hkma.gov.hk/eng |عنوان= Residential Mortgage Survey |ناشر= Hong Kong Government |تاريخ الوصول=2008-07-10| مسار أرشيف = https://web.archive.org/web/20110605040204/http://www.info.gov.hk/hkma/eng/press/category/resident.htm | تاريخ أرشيف = 5 يونيو 2011}}</ref> تمثل قروض الرهن العقاري 25-30 ٪ من القروض المصرفية في [[هونغ كونغ]].<ref name="bis.org" /> ملكية الأراضي والقيود المفروضة من قبل الحكومة خطر عدم الكفاءة مع العرض والطلب على المساكن. في عام 1998 كان هناك انهيار في أسعار العقارات. من عام 1997م إلى 2003م انخفضت أسعار العقارات السكنية في [[هونغ كونغ]] بنسبة 61٪<ref>{{استشهاد ويب |مسار=https://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis |عنوان= Hong Kong Property Prices Drop 61% below peak |تاريخ الوصول=2008-07-10| مسار أرشيف = https://web.archive.org/web/20191103071249/https://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis | تاريخ أرشيف = 3 نوفمبر 2019}}</ref> في أعقاب [[الأزمة المالية الآسيوية (1997)|الأزمة الاقتصادية الآسيوية]]. تظهر التحقيقات أن هناك علاقة واضحة بين الإقراض وأسعار العقارات، ويعتقد أن التأثير جاء من أسعار العقارات إلى الائتمان المصرفي بدلاً من الاتجاه الآخر.<ref>Bank Lending and Property Prices in Hong Kong: (2004) Journal of Asian Economics- Hong Kong Institute of Money Research by Stefan Gerlach and Wensheng Peng</ref> تشتهر [[هونغ كونغ]] بكونها واحدة من أغلى [[عقار (قانون)|قطاع العقارات]] في العالم، في كل من المناطق التجارية والسكنية. مع زيادة قيمة العقار، فإن الاتجاه السائد لدى مالكي العقارات في [[هونغ كونغ]] هو ترك العقار شاغراً أثناء انتظار وقت أفضل لبيعه. وهذا يثير في وقت لاحق معدل الشغور. (على سبيل المثال، في عام 2007م، كان معدل الشواغر للعقارات السكنية في [[هونغ كونغ|هونج كونج]] قريبًا من 2.5٪ مع زيادة بنسبة 11٪ في قيمة العقارات السكنية).<ref>{{استشهاد ويب |مسار=https://www.freepatentsonline.com/article/Appraisal-Journal/257675197.html |عنوان=Hong Kong Property Market |ناشر= |تاريخ الوصول=2008-07-11| مسار أرشيف = https://web.archive.org/web/20160303221658/http://www.freepatentsonline.com/article/Appraisal-Journal/257675197.html | تاريخ أرشيف = 3 مارس 2016 | وصلة مكسورة = yes}}</ref>

== سنغافورة ==
نظرًا لطبيعة البلد، فإن غالبية العقارات في [[قطاع عام|القطاع العام]] تمثل 85٪ من إجمالي الأسر.<ref name="bis.org" /> في التسعينيات من القرن الماضي، كانت لدى الحكومة خطط لتشجيع تطوير الإسكان الخاص، والذي كان ناجحًا مع زيادة حصة الإسكان الخاص بسرعة. في عام 2007م، ازدهر سوق العقارات السكنية في [[سنغافورة]] بسبب النمو الاقتصادي القوي وتدفق المهاجرين المحترفين إلى [[سنغافورة]]، مما عزز بشكل خاص صناعة الخدمات المالية. ويعزى الطلب على المساحات المكتبية في سنغافورة إلى مشكلة العرض الضيق في سوق العقارات في [[سنغافورة]] والتوسع في التسهيلات المالية المتاحة لخدمة الثروة الخاصة في [[آسيا]]. (على سبيل المثال، في عام 2008م، ووفقًا [[هيئة أراضي سنغافورة|لهيئة أراضي سنغافورة،]] كان توافر العقارات السكنية في سنغافورة ضيقًا مع إنشاء 457 وحدة جديدة فقط أو المخطط لها من 2008م إلى 2013م).<ref>{{استشهاد ويب |مسار= https://www.sla.gov.sg/doc/new/SLA_LOW%20RES(Crop-Finan).pdf  |تنسيق=PDF|عنوان= Annual SLA Report 2006/2007 |ناشر= |تاريخ الوصول=2008-07-11| مسار أرشيف = https://web.archive.org/web/20130606105249/http://www.sla.gov.sg/doc/new/SLA_LOW%20RES(Crop-Finan).pdf | تاريخ أرشيف = 6 يونيو 2013}}</ref>

== اندونيسيا ==
تركزت أخبار التطوير العقاري في [[جاكرتا|جاكرتا،]] عاصمة البلاد. في سبعينيات القرن الماضي، ركز حاكم جاكرتا الملازم الجنرال [[علي صديقين]] على إعادة تأهيل الخدمات العامة وإعادة الإسكان. كانت الحكومة قادرة على توفير مساكن منخفضة التكلفة للمقيمين في شريحة الدخل المنخفض وكذلك تقديم قروض مدعومة للإسكان منخفض التكلفة من خلال بنوك الرهن العقاري المملوكة للدولة.<ref name="bis.org" /> أصبحت [[جاكرتا]] بؤرة ازدهار العقارات في أواخر الثمانينيات، ومع ذلك عانت خلال [[الأزمة المالية الآسيوية (1997)|الأزمة المالية الآسيوية،]] التي عانت منها المدينة بشكل كبير. ومع ذلك، فقد تجدد السوق ببطء. داخل القطاع السكني، هناك اتجاه متزايد للاستثمار في بنيات جديدة. العديد من المشاريع الجارية هي من الطبقة المتوسطة الدنيا والمتوسطة العليا (التي تهيمن على السوق بنسبة 73 ٪ في عام 2008).<ref>{{استشهاد ويب |مسار=https://www.colliers.com/corporate/marketreports/ |عنوان= The Knowledge Report, Market Overview: Property Market Overview: (May 2008) Colliers International Jakarta |ناشر= |تاريخ الوصول=2008-07-11| مسار أرشيف = https://web.archive.org/web/20100410040711/http://www.colliers.com/Corporate/MarketReports | تاريخ أرشيف = 10 أبريل 2010}}</ref> تقع المباني الجديدة في شمال المدينة. تزايد الطلب حيث أثرت حركة المرور المتفاقمة في [[جاكرتا]] على قرارات المسافرين للاقتراب من مكان العمل، حيث يوجد العديد من أبراج الشقق الجديدة بجوار المراكز التجارية.

== تايلاند ==
كان سوق العقارات في [[تايلاند|تايلاند،]] الذي ازدهر لأول مرة في الثمانينات، وذلك بفضل الاقتصاد الجيد الأداء الذي جذب الكثير من الناس إلى الاستثمار العقاري.بعد بضع سنوات، شجعت الحكومة البنوك التجارية على بيع خدمات ومنتجات الرهن العقاري.عانت تايلاند من خسائر اقتصادية كبيرة خلال [[الأزمة المالية الآسيوية (1997)|الأزمة الاقتصادية الآسيوية]] ولم يستعد السوق مرة أخرى حتى عام 2000، حيث شهد سوق العقارات استثمار ملياري دولار في العقارات التايلاندية.[[أسعار الاستثمار العقاري]] في [[تايلاند]] منخفضة بشكل كبير مقارنة بمواقع جنوب شرق آسيا الأخرى، مما يجذب المستثمرين الأجانب، والعديد منهم [[سياحة|للسياحة]].بالنسبة لمواطني تايلاند، يوجد حاليًا البنوك التجارية وبنوك الإسكان الحكومية المهيمنين على خدمات إقراض الرهن العقاري بحصة تجارية تتراوح بين 80 و 90٪.<ref name="bis.org" /> وقد لوحظ ارتفاع ويعتقد المحلل أن سوق العقارات في تايلاند قد يكون في بداياته. ومع ذلك، في السنوات الأخيرة وطوال عام 2010، كانت هناك تكهنات حول فقاعة مسكن تايلاندي محتمل. ومع ذلك، تزعم السلطات التايلاندية أنه لا يوجد دليل كاف على وجود فقاعة ملكية في تايلاند. تُظهر البيانات الحديثة تقاربًا قويًا في السوق من قبل المشترين الصينيين، خاصةً في شيانغ ماي وبانكوك وفوكيت,<ref>{{استشهاد ويب|عنوان=Chinese investment sets new records in property purchases|مسار=https://thethaiger.com/news/business/chinese-investment-sets-new-records-in-property-purchases|ناشر=The Thaiger|تاريخ=2018-11-01|تاريخ الوصول=2018-11-18|مكان=Phuket| مسار أرشيف = https://web.archive.org/web/20190425080742/https://thethaiger.com/news/business/chinese-investment-sets-new-records-in-property-purchases | تاريخ أرشيف = 25 أبريل 2019}}</ref> في حين أن أسعار الصرف الجيدة بالإضافة إلى التدفق المتصاعد للسياح الروس لديها خبراء يحذرون مطوري العقارات من عدم إغفال السوق الروسية.<ref>{{استشهاد ويب|عنوان=Russian property buyers rising again in Phuket|مسار=https://news.fazwaz.com/featured/russian-property-buyers-rising-phuket/|ناشر=FazWaz Property Insider|تاريخ=2017-05-14|تاريخ الوصول=2018-11-18|مكان=Phuket| مسار أرشيف = https://web.archive.org/web/20190219120012/https://news.fazwaz.com/featured/russian-property-buyers-rising-phuket/ | تاريخ أرشيف = 19 فبراير 2019}}</ref>

== الفلبين ==
يمكن القول إن [[الفلبين]] كانت الأكثر تضرراً من [[الأزمة المالية الآسيوية (1997)|الأزمة المالية الآسيوية]] عام 1997، مع أكبر انخفاض في سوق العقارات، ولم تتمكن بعد من التعافي بشكل كامل حتى يومنا هذا.على الرغم من ذلك، مع نمو الناتج المحلي المتوقع بنسبة 7.4٪ في عام 2007، والاقتصاد في الفلبين ينمو بقوة في كل من [[مانيلا]] [[سيبو (الفلبين)|وسيبو]]. أدى الاتجاه المتنامي في الاقتصاد في عام 2004<ref>{{استشهاد ويب |مسار= http://www.asiapropertyconsultants.com/residential-real-estate-in-asia/philippines/philippines-property-market.html |عنوان= Philippines Property Market |ناشر= |تاريخ الوصول=2008-07-14| مسار أرشيف = https://web.archive.org/web/20160811160855/http://www.asiapropertyconsultants.com/residential-real-estate-in-asia/philippines/philippines-property-market.html | تاريخ أرشيف = 11 أغسطس 2016}}</ref> إلى طفرة عقارية صغيرة، حيث لا تزال جميع المساحات المكتبية والأسواق الفاخرة وتجارة التجزئة في ارتفاع. هذا مثير للدهشة لأن [[الفلبين]] لا تزال تعتبر مكانًا غير مرغوب فيه لممارسة الأعمال التجارية في [[آسيا]]<ref>{{استشهاد ويب |مسار= https://www.transparency.org/en/policy-research/surveys-indices/cpi/2007 |عنوان= The 2007 Corruption Perceptions Index by Transparency International |ناشر= |تاريخ الوصول=2008-07-11| مسار أرشيف= https://web.archive.org/web/20080724112614/http://transparency.org/policy_research/surveys_indices/cpi/2007| تاريخ أرشيف= 24 July 2008 <!--DASHBot-->| حالة المسار= live}}</ref> على الرغم من وجود الكثير من المهنيين القادمين إلى البلاد والانضمام إلى مجتمع [[مغترب|المغتربين]]. يعتمد النمو الاقتصادي اعتمادًا كبيرًا على الاستهلاك الخاص والاستثمار. هناك 8 ملايين مواطن أجنبي يواصلون الاستثمار في العقارات في [[الفلبين|الفلبين،]] لكن النمو قد يكون ضعيفًا بسبب الانخفاض الأخير في قيمة الدولار الأمريكي مقابل البيزو بنسبة 10٪. تُعد مدينة [[ماكاتي|ماكاتي،]] [[منطقة الأعمال المركزية]] في [[مانيلا]]، أغلى منطقة في المدينة من حيث المساحة المكتبية. على العكس من ذلك، لا تزال [[مانيلا]] واحدة من أرخص الأماكن في [[آسيا]] لشراء العقارات السكنية الفاخرة. سوف تؤدي الزيادة الأخيرة في العرض لهذا الأمر إلى إزعاج السوق والمستثمرين السابقين خلال السنوات القليلة القادمة.

== مراجع ==
{{مراجع|2}}

{{مواضيع آسيا}}
{{شريط بوابات|الاقتصاد|آسيا}}

[[تصنيف:اقتصاد آسيا]]
[[تصنيف:اقتصاد هونغ كونغ]]
[[تصنيف:قطاع العقارات حسب البلد]]